试水小升初，越秀区学位房价格坚挺

　　有消息指出，作为传统教育强区的越秀区，2014年个别小学试点部分学生对口直升，像育才小学对口直升育才中学，铁一小对口直升铁一中，以及培正小学直升培正中学。这对一度进入调整的学位房市场有没有直接影响呢？

　　天河对口直升多年房价稳

　　目前广州天河、白云等区多采用对口直升方式升学，越秀、海珠等老城区多采用电脑派位方式，一旦政策变化，对学位房市场同样有所影响。

　　“整个暑假我们分行的同事基本都跑去卖一手楼。不过最近开学了，过来咨询学位房的买家也有不少。”林和东路附近的中介林先生说，华阳小学的学位房房价即使是楼梯楼，楼龄超过10年以上均价绝对都要在3万元/平方米以上，与年初相比差别不大，而且业主较为惜售。

　　省一级名校地段不变房价稳

　　虽然已经试水个别小学对口直升初中，不过由于越秀区情况与天河区等区差别较大，各个学校的布点比较接近，该区教育部门人士也对外表示暂无推出全面直升政策的打算。

　　另外，2014年越秀区东风东路小学、文德路小学、小北路小学、培正小学等省一级名校地段未变，令不少准备购学位房的买家吃下了定心丸。且今年越秀区的地段生比去年多出1200多人，不少学校都扩班招生，这也令到学位房房价较为稳定。

　　教学水平是越秀买家首选因素

　　除了部分楼龄较长的学位房价格稍有松动外，大部分业主的心态依然较为强势，特别是持有优质学位房的业主，宁愿“转售为租”也不愿降价出售。而对买家而言，由于越秀区的小学教学质量是其考虑的首要因素，因为初中教学水平较其他区要平均。

　　11月学位房成交行情或再看涨

　　“不过，学位房整体的调整幅度要轻微得多，总体较上半年只有不到3%的水平。”专家分析到，近几年学位房在升幅上比其他非学位房要大。今年楼市虽然持续调整，但学位房的消费群体依旧坚挺，今年头四个月是学位房的消费高峰期，学位房价甚至同比上涨幅度接近两成。

　　本文改编自：广州日报