广州：小升初考试或取消为楼价“火上浇油”(2)

　　提醒：“新晋”学位房升值空间不如老牌“学位房”

　　周先生认为，近年来有些名校合并了其他一些次一级的学校，但其实师资不能分配，肯定还集中在原来的主校区内，因此分校区周边的房源价格未必会因为学校被合并而上涨到与主校区周边房源同等的水平上。另一方面，广州在番禺等地的不少楼盘，都有名校开办分校，以吸引购房者购房，但一来这些买家以首次置业者居多，并不太看中学位，二来名校还是普遍把资源集中在老城区的本部，无论并校还是设置分校，教育资源的再分配仍然存在不均的问题。正因如此，不少家长在孩子到达一定年龄后，才会选择重新回归越秀、东山等地购置学位房。而从价格上看，郊区带名校分校学位的二手房，增长也不如市区学位房，老城区学位房价格更是一路走高。

　　买房故事一

　　有决心但实在拣不下手

　　市民秦女士听到小升初的新政策出台后，更加坚定了要赶紧买一套学位房的决心，由于在售的学位房盘源不多，刚刚过去的周日她一口气就和先生约了三家中介看先烈中路小学一带的学位房。“以为离地铁站不远，谁知道出了区庄地铁站后走了半个小时才到。”秦女士说，房子的内部装修还可以，但是外面就是汽配城，并且电梯不能直达，要中间换成。接着，中介又要带她去看另一个盘源，离小学路程更远，她实在不愿意再走了。“回来看了一下小学，感觉还没有孩子现在读的幼儿园大呢，有点失望。”

　　随后，秦女士又去看了不远处的农林下路小学的学位房，看了好几套单位，均价都在3万元/平方米上下，秦女士简单看了一下，听到中介介绍价格以后掉头就走。“有的都旧得不知道是什么年代的了，还能卖这个价钱?有的直接就靠在路边，又乱又吵，实在拣不下手。”秦女士无奈地说。

　　买房故事二

　　不甘心也要果断出手

　　市民金女士的孩子虽然离上小学还有三四年的时间，但是她和先生只在白云区有一套房子，于是他们下半年开始就一直在寻找合适的学位房，打算卖掉婚房再换房。

　　他们开始准备购买铁一中的学位房，然而走了一圈，发现周边的房子楼龄都非常之高，更重要的是，不少“黄皮房”由于属于混合结构，所以无办法采用公积金贷款。“有的房子动不动均价就是3万，两房单位有的即使只有40多平方，总价就已经达到150万了。”金女士说，不少老房的户型还非常奇特，有的虽然总价可以接受，但是小房间是硬“间”出来的，放了床下去进房就只能侧身走，令他们犹豫了不少时间，也错过了机会。

　　随着时间的推移，金女士的接受能力也越来越强，“人家是卖掉老掉牙的房子去住电梯楼，我们却花上100多万元去住人家的二手房，一开始心里极其不平衡。”金女士说，克服了重重的心理障碍，加上看到近期学位房房价上升极快，随便一套市一级的学位房，叫价竟然也可以动辄超过“3”字头，加上小升初的政策又萌生变化，国庆之后她就先卖掉了白云区的婚房，寄居在公公婆婆家中，近日果断出手，买下了水荫路小学的一套学位房，总价虽然达130万元，但是均价只有2.6万元/平方米。

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