广州：小升初考试或取消为楼价“火上浇油”

上图：江南西附近中介售卖的学位房

　　小升初考试或取消为楼价“火上浇油”学位房放盘两天即被抢惊现5万单价

　　广州“小升初”考试或被取消的消息，令本已高温的楼价“火上浇油”。记者调查广州二手楼市场发现，部分家长已经闻风而动，近半个月来老城区出现学位房咨询热潮。

　　有业内人士透露，目前东山带学位楼梯楼的楼龄即使已达30年，均价仍高达3.3万元~3.4万元/m2，更有电梯楼学位房叫价超过5万元/m2。

　　取消名校选拔性考试，就意味着民办初中或外语类初中失去了通过考试来垄断优质生源的渠道，成绩优异的学生进入这些学校的不确定性增加。

　　房产公司高级经理周先生分析，公办名校成为这项政策的受益者，小学所对应的派位初中更加重要了，因此，那些能够确定直升优质初中的小学，其学位价值将进一步提升，学位房价格也水涨船高。

　　中介：小户型放盘就被“疯抢”

　　某环市东地产公司营业部钟经理告诉记者，10月以来，不少学位房买家担心楼价继续走高，纷纷主动出击入市，像东风东路小学周边的学位房，个别均价已经达到4.5万元/m2，更有电梯楼业主叫价超过5万元/m2。“‘5’字头的学位房买家很难接受，我们一般也很少推荐。”钟经理说，对于总价在400万元以下的单位，入市的家长还是比较积极。

　　钟经理告诉记者，像东风广场70平方米和91平方米两种户型，放盘量极少，一旦放盘就会被疯抢，最多一个星期就会成交。

　　该公司小北路二分行资深营业部李经理则透露，目前小北路小学的学位房，均价已较两个月前上涨了6%~8%，两个月前叫价180多万元的房源，业主如今要200万元才肯成交，而且不少楼梯楼还只是混合结构的房源，均价也能达到2.6万元/m2。“有的总价在100万元以下的房源，即使面积只有20多平方米，放出来一两天也可以成交。”

　　市况：学位房咨询量翻了一番

　　“现在市场的盘源情况呈现两极现象，部分学位房，即使是混合结构，只要面积小，在二三十平方米左右，总价又在百万元以下，就算单价超过3万元/m2，也十分抢手。”置业市场经理梁燕明告诉记者，目前二手楼市场上甚至出现了无学位的电梯楼均价比不过有学位的小面积楼梯楼的情况。

　　“学位房的整体房价涨幅没有外界想象中大。”周先生介绍，今年前三季度，广州二手房价整体同比上涨20%左右，而学位房价整体上涨幅度为21%，不过前者主要是涵盖了各种房源，而后者的主力则不乏一些“垂垂老矣”的高龄楼梯楼，只是因为学位带来的附加值才令其保持了这样的升值空间。而10月以来，学位房的咨询量占到整体咨询量的四成左右，比往年同期翻了一番，而从放盘到成交，平均每套房的时间不足两天，堪比今年3月楼市调控新政出台时的成交速度。相信随着小升初政策的逐步明朗，学位给学位房带来的附加值，将因应不同的区域而拉大。