新政下越秀学位房水涨船高 全家总动员抢买学位房

　　市民突击购老城区学位房赶在今年入学

　　“100万以内的学位房‘不过夜’，基本放盘当天就会有人签约，还常有一套房几个买家抢着买的情况，而且单价都比2月高了10%。”昨日，记者从越秀区多所主营学位房的中介处了解到，由于“新国五条”细则即将落地，加上临近2013年广州市小学入学报名的双重影响，不少市民开始突击购买学位房。市民购买抢手地段的学位房不仅没有议价空间，还可能面对一套房有10多个买家竞买的情况。

　　只要有学位，能不能住人不考虑

　　“龟岗大马路50平方米的楼梯房，30年楼龄还要155万，实在是太贵了。我告诉中介继续帮我找别的总价低一点的单位，只要有铁一或者培正的学位，能不能住人或者租不租得出去都不用考虑。”市民胡女士是专程来为孙子找学位房的，她告诉记者因为孩子的父母要上班，已经“错过了”两套总价100万以下的小单位。胡女士透露，之前一直是她的儿子和媳妇自己在帮孙子找学位房，也在署前路多家中介做了登记，目标就是总价100万以下的学位房，单价和楼龄都不计较。虽然中介有了房源马上打电话通知她的儿子和媳妇，但等到两人下班赶去，房子都被人买下了。

　　满堂红庙前直街分店主管郑小姐告诉记者，今年市场特别火爆，总价低的房子常常有一套房10个人抢的情况。“因此，很多家庭是全家总动员，爷爷奶奶外公外婆都上阵‘抢买’学位房。”

　　教育和地产双重“新政”带旺市场

　　记者昨天调查时发现，目前培正小学、东风东路小学等学校所在的东山口、中山一路和东风路等老东山区板块学位房最抢手，大概20多年楼龄石米外墙的楼梯房房价都要2.8万~3.2万元/平方米，电梯房要3.2万~3.5万元/平方米。其中，二十平方米以下的单位因为总价低特别受欢迎，不论楼层朝向，单价基本都达到4万元/平方米以上，而且业主不会接受中介和买家的讲价。据裕丰地产署前路分行经理李志杰介绍，这个价格比今年2月每平方米上涨了2000元左右，比去年则上涨超过10%。而中三山路、东川路、文德路一带楼龄10年以下的电梯楼如果带东川路小学、文德路小学学位，房价也在3万元/平方米左右。

　　在采访中，不少家长表示“新国五条”细则征“20%个税”和中考“指标到校”对他们突击抢购学位房影响最大。

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