[置业名校]择校买房要当心五雷区

　　雷区一:广告不实际 名校成噱头

　　对于新房而言,有些开发商可能会以名校作为卖点,购买的时候需谨慎,切不可光凭房产广告上的宣传就决定买房。最好去学校的招生办或相关教育部门咨询后,确定在此购买新房即可上重点学校之后再下手购买。

　　雷区二:“就近”不等于“最近”

　　一年级新生入学主要凭孩子户口和父母房产证,并严格执行“人户一致”的原则,对口分配人数及划定招生区域都是以社区为准的,即每年固定时段会对学校附近的居民区、楼盘等进行摸查,按照学校的实际情况、招收人数及适龄儿童的人数进行安排,每年有所微调。

　　也就是说,居住在名校附近(甚至是挨着名校),并不一定就能够确保入读该名校。尤其是对于新建的大型楼盘,由于其户数多(有的甚至达到数百户、规模大,邻近的名校肯定难以对口招收。据介绍,如果一所学校去年适龄的孩子超过招生名额,那么这所学校的对口区域今年就会相应缩小,原本能够进入这所学校的楼盘可能今年就要被“排除”。

　　雷区三:买了房却没迁户口

　　一些家长在名校旁买了房,而且经过证实,孩子确实能够就近入学。家长在高兴之余却粗心地忘了把孩子和自己的户口迁过来,这样的情况同样没法让孩子就读心仪的学校。对于二手房来说,因物业学位与户口问题挂钩,购买二手房的买家在房产过户后,一定要核准原业主户口已成功迁出,并且没有小孩在对口小学就读,否则新业主的小孩很可能就无法入读该名校。而且家长在购买二手房时,一定要在合同中写明,多长时间内原业主应把户口迁出。

　　此外,由于交易、过户、户口迁移等手续办理都需要时间,一些区域还规定需要学区地段入住满一年方能报名,而一些重点学校,更是需要落户3年以上才能享受就近入学,购房者需要提前做好准备。

　　雷区四:光看硬件不看师资

　　业内人士透露,一些名校和开发商合作办学,本来是开发商负责资金,学校负责师资配备和管理。然而名校分校很多,本身师资力量就比较紧张,所以分身乏术,造成这些合办的学校空有光鲜的校舍和设备,没有好的老师,没有优良的传统和校风。家长们在选择学校和楼盘时,不能光看学校的外表或片面听信开发商的说法,一定要先了解这所学校的办学情况,实际的升学率等情况。

　　雷区五:买得起名盘 读不起名校

　　业主们反映,开发商承诺业主入住后子女可享受一流的教育。按照政策规定,商业住宅小区配套学校建设要与楼盘同时建设、同时施工、同时投入使用,但有的楼盘业主陆续入住以来,不但没有依法建设公办配套学校设施,而是建设高收费的“贵族学校”,严重侵害了业主子女享受九年义务教育的权利。业主们说,在这样一所“名校”读书,一个孩子每年的花费将在2.5万元到3.5万元之间,身为工薪阶层、每年供楼费用还要3万元左右的相当部分业主,面临着买了楼却供不起孩子读书的困境,着实令人头疼。

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