来源:网络 作者:匿名 2009-05-31 10:17:05
一般家长型买家会较为注重楼盘质素及学校学位问题。该类买家多为改善型买家,结婚已经置业一套住房,待小孩出生后,家庭人口增加,需要改善居住环境及规划孩子入学事宜。一般在孩子两岁左右就开始物色合适的楼盘,且多为了入读小学准备,因此并不急于入市。
买家刘小姐就是其中一个例子。她现居住在东圃大马路某小区两房单位,孩子已经两岁了。为了改善居住环境及解决小孩入学问题,她打算购买有学位的优质物业。她从去年五一就开始物业房子,主要是想买120-130平方米的三房单位,均价在12000元/平方米左右。对于物业的需求,刘小姐首先要求小区环境好,并且是封闭式的。她说:“虽然现在居住的小区也有花园,但不是封闭式的,任何人员都可以进出,除了卫生状况不好外,孩子在花园玩耍也不放心。”其次要求社区不要太大,因为太大的话,必然有很多机动车来往,安全有隐患,且出入不方便,以中等规划的小区为佳。最后当然是楼盘有优质学位或周边有可入读的名校。
刘小姐表示:“小区环境及优质学位是主要考虑的,我不会为了小区环境迁就学位,或为了名校学位迁就环境。当然也会兼顾夫妻俩上下班的路线,交通时间控制在半小时内,留多些时间照顾小孩”刘小姐的工作地点在锦城花园附近,丈夫在天河科技园工作,因此她把置业路段圈定在天河公园附近的楼盘,东方新世界是目标之一。
“不过我不急于购买,毕竟小孩才两岁,而且我们是自住,不像以往投资置业。在他读小学前的一两年买到就行了。”刘小姐如是说。她在几年前有投资置业的经验,对楼市比较关注,目前一手楼价纷纷呈涨价趋势,二手楼业主反价情况增加,她表示还要再观望。
中原地产市场总监李粤湘表示,家长型买家属于自住群体,与投资型买家有本质区别,投资者置业讲求投资回报率,因此多寻找价格较笋的房子,一遇到合适的物业就会尽快出手,家长型买家则综合考虑自住的需求,因此考虑时间较长;与首次置业自住买家相比,家长型买家的承接能力强,预算充裕;与改善型买家对比,则更注重考虑孩子成长的居住环境,以及学位需求。
家长置业ABC:
据专家介绍,家长为学位买房需注意以下三个方面:
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