广州小学择校比例收窄 学位房热销(2)

　　B调查

　　学位房不是一般的火

　　孩子刚上幼儿园家长就谋划

　　再旧的房子都能卖个好价钱

　　这位“主人翁”的遭遇正印证了那句话铁打的营盘流水的兵。学位房就像一座营盘，流水一样的兵就是那一拨拨焦心孩子上学的家长们。记者在达道路一带走访了一下，发现这里的学位房可不是一般的火呀。一路上，房产中介门口张贴着的各种房源，除了加大号的房价引人驻足，额外备注栏里加黑的“培正”、“署前”等字眼不断向路人昭示它们的特殊身份学位房，对家有儿女初长成的家长来说，这些房子更加诱人。

　　刘小姐家住的山河东街30号，2006年房子从市一级的学位划为省一级学位后，她亲眼见证了房价从12000元/米涨到17000元/米，近两年一跃突破25000元/米“大关”。越秀区海印苑的房价也经历了这一“质”的跨越，2009年海印苑小学并入培正小学后，房价也从之前的12000元/米涨到如今的25000元/米。海印苑的房子已有13年楼龄，山河东街的更古老，25年。

　　达道路兴立地产的肖先生告诉记者：“山河东街一带，1987年、1988年修建的房子算是比较年轻了，大多都有二三十年的历史。”年代久远的老房子价格居高，学位在其中起了不小的作用。正如鼎顺房地产的李小姐所说的：“这边的房价在其他地方都可以买到新房子，为什么买老房子?地球人都知道，还不是为了省级重点的学位嘛!”

　　根据记者的调查发现，二手的学位房受大小、格局、地段、楼层、朝向等多方面因素的影响，价格相差较大。有省级重点学位的房子价格均在20000/米以上。粗略统计，房龄二三十年的价格在22000元/米到25000元/米，房龄10到15年的电梯房在27000元/米左右，再新一些的电梯房价格接近30000元/米，新建的商品房开盘价每平米已在30000以上。

　　满堂红地产中介的何先生介绍道，从去年五月份到现在，省一级学位房的房价一直稳定在这一价位。根据阳光家缘网的统计信息，越秀区二手房今年上半年的均价是10970元/米。在达道路附近，市级重点学位的房子，如八一实验学校，价格是16000元/米左右，远超出平均价，而省重点学位的房子价格还要超出近10000元/米。

　　省重点学位房价高，需求量也很大，几家中介的人都反馈到，房源很紧张，一向供不应求。满堂红一个门店，一周就能卖10套左右的学位房，一个业务员每个月能卖出2套省一级的学位房。一位满堂红的业务员介绍，家长们在孩子刚上幼儿园就开始谋划，提前两三年寻求合适学位房的家长比比皆是。

　　各式的房型中，小户型的房子行情尤其好。有的小户型尽管房龄长、每平米价格高，但其总价低，是很多购房者的首选。满堂红的何先生介绍，买主们遇到格局好的房源基本上都不会怎么犹豫。前段时间一个47平方米的老房子，已有二十多年房龄，业主出价114万，由于很多人抢着要，最后121万成交，根本没有机会来讲价。

　　李小姐一直在培正小学附近经营二手房的租售，她告诉记者，有些人就是冲着学位来买这边的房子，等孩子毕业后再转手卖掉。有的人房子买完后不住在这边，而是出租出去，两室一厅60平方米左右的老房子，租金3000元/月，非常好租出去，很多都是租给在附近陪孩子读书的家长。