买越秀区学位房应先确定入学指标

　　今年，广州市越秀区多所小学合并。专家提醒家长，买学位房之前应确认要买的房是否有入学指标。

　　择校先择学位房

　　“我到开发商那儿打听，8月份房产证能不能下来。又到区教育局和派出所询问，这房子到底是不是学位房。可是目前都没得到确切答复。我们能不急吗?”对于学位房的确认和儿子的入学问题，最近李先生夫妇可谓心急如焚。

　　据记者调查，近几个月，广州学位房的需求进入高峰期。而目前无论是新建楼盘还是楼龄在十几年甚至二十几年的二手房，只要“傍上名校”，价格就高得离谱。记者在走访中了解到，在越秀区一些省、市一级小学的对口招生区域里，一套不足60平方米的二手房售价高达120万元，而附近一套近80平方米的房子因为不在学区内，售价100万元。一家房屋中介的工作人员介绍说，来这里买房子的人大都是为了孩子上学。一旦有待售的房子，很快就会被买走。几年前买了学位房的张先生感慨：“我买了一套70平方米的二手房花了90万元。孩子毕业后这房子卖了100万元，不但省了择校费，房子也赚钱了。”

　　不再规定“住满2年或5年”

　　据了解，无论买房合同上怎么限制，也无法100%保证入学。根据有关规定，学生居住地与学校距离原则上应在3公里以内。但是就近原则并不一定是距离居住地最近的学校，还要有教育局统一安排。也就是说，房屋所在路段不同，所能进入的学校也不同，特别是有些楼盘即便位于名校周边也不一定能入读名校。

　　据广州市文德路小学赵老师介绍，广州市以“实际居住地为依据、人户必须一致”为原则分配学位，个别地区规定只有居住单元没有小孩在对口小学在读1~5年级的，才能按地段生处理。否则，只能等前业主的孩子读完5年级才行。据了解，今年学位房区域越秀区出台中小学招生新政，二手学位房业主的居住年限不再执行原有的“住满2年或5年才能视为地段生”的规定。“一般要求户口簿户主名与房产证房主名、户口簿地址与房产证地址都一致，而且适龄儿童单独入户，不是挂户等类型。对于空挂户或人户分离的应尽快将户口和居住地迁在一起。”赵老师指出。

　　合同相关条款要写清楚

　　作为过来人，家长张先生表示，买房者首先要在合同上写清楚，支付定金以后，卖家持有房产证，协助买家去派出所咨询该处房产户口记录。如果该处房产的目前落户人和曾经落户人都没有义务教育阶段适龄孩子，那么买家就可以放心了。

　　另外，合同上必须要求在交易某个阶段，房主必须迁走所有户口。“很有可能卖方无法迁出户口或有孩子正在此读小学。”对于商品房，目前的政策是每户只有一个名额可以入学。这些房子年代都比较近，所以只需用同样的方法确认“没有孩子现在或曾经落户于此”即可。如家长可以向各区教育局咨询二手房是否属于名校范围，最好能去学校实地考察，问清楚具体能否入读，而网上也有少量历年的片区划分信息。