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升学热:小学未招生 学位置业潮先至

来源:广州日报   作者:李凤荷   2010-03-29 09:41:24

   学位房供求失衡,盘客比1∶10以上

  3月以来,学位置业又成为一年一度的焦点。地产人士表示,四五月是小学招生季节,在此前后都是学位置业的高峰,招生路段往往成为物业保值升值的一个重要参考因素。记者从合富置业、满堂红、中原地产等中介行了解到,带学位的单位向来渴市,供求比都在1∶10以上。有经纪笑称:“只要家长一天没买房,经纪打电话过去他们都愿意出来看楼。”本期记者为您扫描一下名校附近的物业市道,看看学位潮又把物业价值推高几何。文/图:记者李凤荷

  家长置业需求:自住与学位兼而有之

  地产人士表示,购房者一般从结婚到小孩五岁前考虑购买学位房,大部分以二次置业为主。由于小学学制为6年,家长也希望孩子中午可午休和回家吃饭,所以他们都希望把家安在学校附近,故此自住与学位需求都能满足的两房单位最符合家长预期。

  合富置业高级营业经理梁剑波表示,约30%的买家只为学位,不考虑楼宇的其他因素如朝向与环境等,70%左右的购房者会综合考虑。以体育东小学附近的购房者来说,由于体育东社区环境优美,地段优越,80%~90%的学位置业者都以自住为出发点,带学位与不带学位的物业相差5%~15%。用最通俗的方法来衡量,价差约为一个省级小学学位赞助费,即7万元左右。

  中原地产越秀区高级营业经理谢镜荣表示,自住需求的人士多属改善型置业,对物业的要求较高,有时不一定有学位就可以。文德北路可入读文德路小学的唯一电梯楼——文化大楼最近有套过百平方米的房子放盘,单价15000元/m2,至今还未售出,主要是该房子虽然有学位,但楼龄长,间隔一般,花得起一百多万元的置业者不一定看得上。

  家长置业提醒:招生路段并非一成不变

  谈到名校招生范围,地产人士都非常谨慎,他们说招生路段以每年教育局公布为准。合富置业梁剑波表示,以体育东与冼村路口交界的金泽大厦为例,以往入学都不属于体育东小学,但去年却可入读该校。中原地产谢镜荣透露,朝天路小学附近街巷多,有时这条巷可入读该校,有时候是那条巷。由于朝天路小学招生范围经常变,附近楼梯楼价格 (论坛 新闻)约在12000元/m2左右,比其他同等级名校附近的物业差一点。

  以往要读老城区名校,一般都要求落户满两年。今年体育东路小学与东风东路小学都没有这个要求,不过朝天路小学仍维持要落户满两年的要求。据记者查阅最新的教育局消息,天河区和越秀区均对落户时间无限制,荔湾区则依然要求落户满两年。地产人士表示,每个小学对落户时限要求不一,置业者最好向学校详细咨询。

  入读小学与房产证和户口挂钩,这是购买名校学位房必须了解的知识。满堂红吴木珍表示,以学位为目的的购房者,最好在合同上约定户口迁出的时间。若学位已被占用,购房者要清楚占用学位的学生读到几年级。满堂红许彦斐更提醒买家,有时候占用学位的不一定是与你交易的那位业主,而有可能是上上任业主,购房者最好通过公安局户政处详细了解户口情况。

  学位置业故事:买学位房不仅仅是为了学位

  买一个学位房,背后的考虑往往超越房屋本身。孩子的教育方式、小区居住环境、家人的相处方式……这都是缠绕在学位房上的千头万绪,记者身边的两个朋友以两种不同方式来解决孩子的教育问题,值得读者参考。

  小鱼过年前为一岁多的女儿买了一个培正小学学位房,30平方米居然要50万元。小鱼说,买这个房子除了学位外,还因为南国奥园 (论坛 新闻)的房子住不下四代同堂了。原来,她父母与她一家三口住在南奥,父母还惦记着在老家的奶奶,若他们把奶奶接到广州来住,88平方米大的房子肯定住不下这一大家子。“房屋扩容”与学位两相考虑之下,她决定买一个小户型的学位房,平时一家三口住在东山,周末再回南奥。为此,她四出看房,东华东路附近可看的学位房全部看完,最终挑了这个位于一楼的单位。南奥里面有北师大附中,小鱼也专门到学校里看过,她觉得学校有不少外籍学生,学习氛围过于宽松。为买这个学位房,她也到培正小学、署前路小学实地考察,培正小学老师穿制服,显得非常正规,她非常喜欢。

  小鱼说,东山带学位的房改房单价全部过万,且环境与南奥相比差天共地,经纪告诉她:“你住完南奥来这里看楼,肯定看不上。”她看过一个五楼单位,楼梯堆满了垃圾,她没上到单位就放弃看楼,一楼的学位房已是“矮子中的高佬”。不过,这个学位房也没有解决她的所有问题,父亲认为她买的学位房“根本不能住人”。她只希望,这个学位房可保值升值,起码不会买贵。

  W是个潇洒的家长,住在番禺自在城市花园,送女儿到南奥北师大附中寄宿,从没烦恼过在市区买学位房的事情。他说,他也算过一笔经济账,寄宿学费2000元/月,一年教育支出约为2.5万元,6年即为15万元,比市区交名校赞助费还高一些,但远比买个学位房要少花钱。小鱼觉得北师大附中学风“散漫”,W却认为是一大优点,因为他不想孩子过早失去快乐的童年。他的一位朋友给女儿排满一周的课外学习与补习,他觉得这样的童年很恐怖。

  名校房行情:单价过万只能买楼梯楼物业

  体育东路小学能入读体育东小学的六运小区五街、六街、七街二手均价为12500元/m2,南雅苑楼梯楼二手均价13000元/m2左右,电梯楼二手均价14000元/m2左右。其他能入读体育东路小学的单位二手均价为12000元/m2。合富置业专业人士表示,家长买家约占五成左右。

  东风东路小学中原地产郑小畅表示,现时学位房源与求购客户比例约为3∶10。如锦城花园、锦城南苑 (论坛 新闻)、东风广场 (论坛 新闻)、万科金色家园 (论坛 新闻)等商品房,带学位单位二手均价基本在2万元/m2以上。

  黄花小学学位房的盘客比例为1∶5,主要在黄花新村、区庄和邮电新村一带。合富置业专业人士表示,区庄楼梯楼二手均价在11000~13000元/m2,黄花新村楼梯楼中层单位售价约12000元/m2,邮电新村目前售价与黄花新村差不多,部分电梯楼房改房均价约15000~16000元/m2以上。

  东风西路小学据满堂红置业专家介绍,2008年越秀区对东风西路小学、盘福路小学、双井街小学和将军东小学三校合并到东风西路小学,周家巷、诗家里和盘福路的二手物业受宠,带学位楼梯楼单位均价10000~12000元/m2。

  培正小学满堂红置业专家介绍,培正学位房常年有买家找,而每年3~5月最多,因为该校周边的房源不多,需求旺盛。周边楼梯楼均价已超过13000元/m2。

  乐贤坊小学学位房盘源主要集中在华贵路、龙津路以及文昌北路的房改房,二手均价约8000~9000元/m2。合富置业人士表示,该片区约三成是家长买家。

  朝天路小学中原地产谢镜荣表示,朝天路附近30多年楼龄的私房售价在万元/m2左右,楼龄较新的房改房1.2万~1.3万元/m2。带该校学位的电梯楼只有米市路电梯房改房,盘源极其稀缺。

  小北路小学据谢镜荣透露,过年期间热卖的颐和雅轩 (论坛 新闻)把小北路附近的房子售价大幅拉升。最近他们成交一个楼梯楼的9楼顶楼单位,售价居然到13000元/m2,小北路附近的嘉洲翠庭 (论坛 新闻)等电梯楼放盘价也达2万元/m2。

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