【名校置业】广州名校周边二手房行情一览

　　越秀区

　　越秀区有名校学位的大多为楼梯房改房，楼龄较长，但二手均价仍非常高。

　　如八一实验学校的学位房主要以房改房为主，大部分楼龄在15年以上，目前价格保持在8000元/m2

　　左右；

　　署前路小学地段内带学位的房改房在12000元/m2左右，电梯楼在15000元/m2以上；

　　东川路上可入读

　　东川路小学的多数楼龄在20年以上的房改房，价格都在9000—10000元/m2之间，电梯楼更是高达13000—15000元/m2；

　　可入读

　　东风东路小学的锦城花园，入读中星小学的淘金家园等楼盘二手均价更在16000元/m2以上；

　　可入读

　　东山实验小学的明月路地段高龄楼梯楼，价格目前在8000-10000元/m2之间，该地段内的早期电梯商品房价格也在8000—11000元/m2之间，而汉苑、颐景轩、凯旋会等一线江景豪宅，目前望江单位更是高达2.3万—4.5万元/m2之间。

　　天河区

　　天河区入读体育东路小学的六运小区二手均价约8500元/m2，南雅苑二手均价在9000—10000元/m2左右；

　　入读

　　华阳小学的侨林苑二手均价约11000元/m2，怡侨大厦二手均价约7500—8000元/m2；

　　员村小学周边的昌乐园、百合苑二手均价约5500—6000元/m2，美林海岸花园二手单位约9000—10000元/m2；

　　入读

　　棠下小学的侨翠苑二手均价约7000元/m2左右，星海怡居二手均价约5500元/m2左右；

　　另外，入读

　　华景小学的华景新城楼梯楼均价约5500—7000元/m2，后期高层洋房二手售价在8000—10000元/m2，而华信花园二手均价则在10000—11000元/m2左右；

　　入读

　　龙洞小学的世纪绿洲二手均价约8000元/m2，育龙居小区二手均价约5500—6000元/m2，但少有放盘；

　　入读

　　登峰小学的下塘新村因为楼龄新旧不等，二手均价在5000—8000元/m2之间，环境、朝向以及带名校学位的物业价值较高，一般在8000元/m2左右，而麓景雅苑二手均价则高达15000元/m2左右。

　　海珠区

　　入读海珠区实验小学的穗花新村二手均价约8500元/m2；

　　入读

　　万松园小学、菩提路小学的沙园街、南苑路等房改房二手均价在5000—6000元/m2左右；

　　而入读

　　昌岗东小学的富力千禧花园等高档楼盘二手均价在10000元/m2以上。

　　荔湾区

　　入读华侨小学的荔港南湾均价9000元/m2左右；

　　入读

　　芳村小学的翠竹苑二手均价在7000—9000元/m2左右；

　　另外

　　东风西小学、沙面小学、乐贤坊小学等周边以房改房为主，售价在7000—8000元/m2。

　　投资学位房注意事项

　　1.知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化，因此，有意购买投资市中心名校盘的市民，一定要留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校泛围内的、更靠近学校的物业入市。对于小区名校物业来说，也要尽可能了解小区内学校的报名入学程序、往年的入学情况等，还要打听清楚二手楼业主是否能享受小区名校的学位配额等。

　　2.因为物业学位与户口问题挂钩，因此购买有学位物业的买家在物业过户后，要核实原业主的户口是否已经迁出。出于利益保障的原则，可在签订《房屋买卖合同》时，把原业主迁走户口等要求在合同中列明。

　　3.对各小学包含的地段，各区教育局均有登记，购房前应到区教育局进行查询。