【最新评论】穗取消重点中学，能给名校置业降温

　　核心提示

　　近日，省政府公布了《关于推进广东省义务教育均衡发展的实施意见》。根据《意见》，广东将力争用3—4年全面实现全省义务教育阶段适龄儿童少年入学机会均等。各地不得将学校分为重点学校和非重点学校，也不得利用公共资源集中建设或支持少数窗口学校、示范学校。同时，全面实行小学就近免试入学、初中电脑派位或对口入学。禁止义务教育公办学校“择校”行为和进行小学升初中选拔性招生。

　　而长时间以来，很多家长为了让孩子入读名校，往往不惜血本在重点学校周边购置物业，从而也带高了这些楼盘的价格。一些名校周边，鲜有物业放盘，而一旦有房源流入二手市场，也往往引来众人的争抢。因此义务教育阶段不再分重点学校和非重点学校的新规，虽然目前仍未出台细则，也未落实到各地，但仍不免让人联想，原本名校周边火爆的学位房是否会因此降温降价。

　　案例

　　为读名校买下15年楼龄房改房

　　家住广州芳村的叶先生拥有两套房产，除了位于芳村的一套单位宿舍外，还在番禺广碧花园拥有一套带花园大户型。身为公务员的他对自己拥有两套房产很满意，平时工作日就住在单位宿舍，上班非常方便；周末时一家都回到番禺。直到去年年底，经过同事提醒，叶先生才意识到孩子入学的问题。

　　叶先生的儿子今年4岁，正在读幼儿园中班。同事提醒叶先生，无论是芳村还是番禺广碧花园，都没有好的学位，虽然孩子现在还小，但学位的问题不早点解决，等到入学的时候再想办法就来不及了。

　　叶先生是土生土长的广州人，小时候读的是培正小学，对母校的情结让他也希望自己的儿子能够就读培正。从去年年底开始，叶先生就着手在培正小学周边寻找房源。今年3月，叶先生最终选定了省委宿舍中一套面积50平方米的房改房，总价约为55万元。他对记者说，省委宿舍的这套房子正好能够入读培正，因此非常抢手。小区内一年难得有一两套房源放出来卖。他好不容易找到这套房，生怕被别人抢走，因此当场就二话不说买了下来。

　　关于取消重点中学的消息传出后，叶先生并不觉得会对自己有什么影响，“只要能让儿子读培正，这个钱就花得值”。而且他表示，房子虽然已经有15年多的楼龄了，但只要招生地段划分不变，相信这套房的价值就只涨不跌。“等儿子小学毕业了，还可以把它转手卖出去，说不定还可以赚上一笔”。

　　现状

　　带学位物业比周边物业贵千元

　　寻找学位房的热潮一般从2月份开始，到5月份小学报名时截止，望子成龙的家长不惜一掷千金，因此广州带学位的物业往往比周边物业高500-1000元/平方米，即使是楼龄较长的房改房，价格也在8000元/平方米以上，远高于全市的二手房整体水平。

　　孟母三迁，择邻而居。而如今，许多有经济实力的家长为了让孩子能赢在起跑线上，有一个最佳的教育环境，往往也是屡屡迁址，择校而居。由于名校与一般学校、薄弱学校之间存在不可回避的差距，一向对子女教育舍得投入的家长们，自然不肯放过任何让孩子进入好学校的希望。实行就近入学政策后，在名校周边买一套拥有学位的房子，自然成了很多家长的普遍做法。

　　学位房是造就旺市的一大重要因素

　　在广州，由于初中入学采取电脑派位的做法，而小学招生实行属地管理，免试就近入学。而且成为知名小学的地段生后，电脑派位入读知名初中的可能性就会大一些。因此择校行为大多发生在小学入学阶段。每年的三四月份，向来都是二手楼市的旺季，在老城区，学位房是造就旺市的一大重要因素。

　　业内人士介绍，寻找学位房的热潮一般从2月份开始，到5月份小学报名时截止，望子成龙的家长不惜一掷千金，因此广州带学位的物业往往比周边物业高500—1000元/平方米，即使是楼龄较长的房改房，价格也在8000元/平方米以上，远高于全市的二手房整体水平。

　　广州、深圳学位房行情

　　据了解，广州有许多省市两级的重点小学，主要集中在越秀区、天河区和海珠区，而其中尤其以原东山区所在区域名校最多，很多家长的心水———培正小学和东风东路小学均在该区域内。以东风东路小学为例，今年东风东路小学润粤大厦校区开建以来，立即带来了润粤大厦物业的升值，咨询量增加一半以上，业主放盘时也特意突出东风东名校学位，放盘价也上涨500元/m2左右。

　　此外，近期越秀区决定从今年6月份开始将辖区内不同层次的12所中小学校合并调整，并按照“强并弱”的原则，最终合并成为6所学校。这次调整，越秀区将增加优质学位2400个，其中小学1380个，中学1020个。合并后，海印苑小学、丹桂里小学、第三十四中的地段生和学生有望今年9月入读名校。而这些地段的楼盘一下子摇身变为名校盘，对周边的二手楼市场影响非常明显，不少放盘业主当即反价，平均幅度在10%—15%。像北秀花园之前均价在1万元/平方米左右，现在业主将放盘价提高至1.2万—1.3万元/平方米。

　　而在深圳，义务教育阶段全部实施就近入学，因此无论是名小学还是名初中，其周边的物业都会因为学位的稀缺也成为抢手的缺稀资源。以深圳东门老街为例，由于其悠久的历史积淀和名校遍布的特点，典型的名校就有深圳小学和深圳中学，很多罗湖区外的置业者往往会争先选择周边学位房。在去年深圳房地产市场出现大幅调整时，从东门区域物业成交历史数据来看，此片区物业成交仍处于正常范围内。

　　分析

　　名校情结支撑周边房价

　　满堂红研究部沈瑞培表示，新规定对重点学校周边二手楼市的影响应该不会太大。只要各校教育质量和各种软件硬件条件与普通学校之间仍存在差距，这个需求就会长期存在。

　　省政府公布《意见》后，关于各地不得将学校分为重点学校和非重点学校，并全面实行小学就近免试入学，初中电脑派位或对口入学的要求，触动了很多家长、二手房业主和中介的神经。一直以来，名校学位房的投资价值是普遍的共识，因此有人认为取消重点学校将导致原重点学校周边二手楼价的降低。

　　新规对重点学校周边二手楼市影响有限

　　市民吴先生表示，现在一些名校周边的二手楼，楼龄很长楼价却堪比新楼，贵得有点太过离谱。“对一些想让孩子入读名校的家长来说，花这个钱也许心甘情愿，但对一些没有入学要求，只是因为交通、环境或其他一些原因想购买该地段房子的人来说，却有点冤枉。”因此他认为，取消重点校后，希望能够给这些“发烧”的学位房降降温，“这对大家来说也是好事，如果家长还是想入读该校而购置房产，也可以省点钱嘛”。

　　不过满堂红研究部沈瑞培表示，新规定对重点学校周边二手楼市的影响应该不会太大。他认为，现在的重点学校即使摘掉了这个“帽子”，它的硬件、师资等优势仍是存在的，对家长来说仍有吸引力。“尤其现在很多购置学位房的案例，都是此前住在外围郊区，原学位质量较差，因此当孩子接近入学年龄，家长就会打算在市中心购置第二套房产，或卖掉原来的房子买一个学位好的新房。因此只要各校教育质量和各种软件硬件条件与普通学校之间仍存在差距，这个需求就会长期存在。目前来看，这种差距仅靠几年时间是很难弥合的”。

　　优质学位房仍具相当的投资价值

　　一位教育界专家表示，政府希望通过取消义务阶段重点中学等措施来实现教育机会均等，并禁止择校行为，愿望是好的。但实际上，每个人心目中都有自己的名校，家长也不会因为政府取消了重点中学，而随便给孩子找个学校入学。“以广州为例，尤其像培正小学、东风东路小学、广铁一小、八一实验学校这样大家公认的名校，不管它是不是重点中学，它的师资力量、历史沉淀、学风校风都让很多家长向往”。该专家还指出，在广州有一种普遍的观念，认为越秀区、天河区住了很多有钱人和公务员，这些孩子往往都会入读越秀、天河等地的名校。而他们长大后也通常能够从父母那继承很好的社会资源，得到较好的发展。因此很多家长会认为，让自己的孩子入读名校，让他们从小跟一些家庭背景较好的同学一起念书，能够为他们从小就编织起一张良好的社会关系网络。

　　从这些方面来看，沈瑞培表示，短期来说新规定基本不会影响到二手楼市，一定时期内，优质学位房仍具相当大的投资价值。但他指出，新规定中“初中电脑派位或对口入学”的要求，对此前已经实施电脑派位的广州等地不会有影响，但对深圳这样此前初中也实施就近入学的地方来说，会产生一定的影响，原来那些重点中学附近的二手楼价可能会下跌。不过，也有二手楼中介表示，很多重点中学都位于比较成熟的社区，地段优越，除了学位优势外，还有很多吸引力，房价应该不会降太多。