【置业名校】越秀区学校大合并 催生一批名校房

　　作为“广东省义务教育均衡发展试点区”的5个试点之一，广州市越秀区在全省率先启动实施“学区管理模式”之后，又推出重大教改措施。从今年6月份开始，该辖区内不同层次的12所中小学校将进行合并调整，并按照“强并弱”的原则，最终合并成为6所学校。这次调整，越秀区将增加优质学位2400个，其中小学1380个，中学1020个。合并后，海印苑小学、丹桂里小学、第三十四中的地段生和学生有望今年9月入读名校。而这些地段的楼盘也摇身变为名校盘，对周边的二手楼市场影响非常明显，合并政策出台后，不少放盘业主当即反价。

　　近年来最大规模合并

　　号称近年来广州中心城区中小学校最大规模的一次合并，给越秀区的教育格局带来了不少变化，也给越秀老城区的教育房产市场带来明显的利好。在这些改变中，最引人关注的是“麻雀”小学海印苑小学并入培正小学后变身省一级名校，市区学校丹桂里小学并入小北路小学后也跻身省级百年老校行列。

　　对于学校合并，越秀区教育局相关负责人表示，这次调整整体上将结合适龄儿童“就近入学”原则，扩大名校地段生覆盖面积，家长们关心的原“弱校”地段生范围不会有太大变化，大部分可以顺利转入名校，这些业主相当于省下了不菲的“借读费”。

　　家住海印苑的罗先生告诉记者，从报纸上看到海印苑小学要跟培正小学合并的消息后，他非常高兴，因为他原来一直对海印苑小学的教学质量有所担忧，两校合并后，师资力量将大幅提升，对所有业主都是一件好事。

　　放盘业主提价10%以上

　　名校合并的消息一出，周边二手楼市场反应迅速。据满堂红胜分店店长吴先生介绍，海印苑小学并入培正小学消息公布前一个星期业主已经收到风，并纷纷提高放盘价，目前像海印苑等素质较高的电梯楼放盘价在1.3万元/平方米左右，而东华南、合群路周边框架结构的楼梯楼均价也高达1.1万元/平方米，比之前放盘价平均高1000元/平方米左右。

　　另外，据满堂红小北路分店彭店长介绍，自丹桂里小学并入小北路小学的消息传开后，业主纷纷反价，平均幅度在10%-15%，像小石街一个单位原来42万元都没人接盘，现在反价48万元。而电梯楼北秀花园之前均价在1万元/平方米左右，现在业主将放盘价提高至1.2万-1.3万元/平方米。

　　地段未定买家仍在观望

　　据悉，海印苑小学目前的招生范围包括寺贝通津、白云路、寺右二横路、荣华南、清水塘、龟岗大马路等地段，拥有东湖御苑、海印苑等较高素质的电梯楼房。而位于东风路与小北路之间的丹桂里小学地段范围内主要有锦城花园、北秀花园、华苑大厦、越秀花园等高品质物业。

　　不过，据记者在海印苑、丹桂里等地段二手中介行走访了解到，目前两个地段的二手房在合并政策出台后，成交并没有明显增加。业内人士分析认为，这两个学校招生地段的物业目前有价无市，一是因为房价超出了买家的承受能力，二是因为具体招生地段未出，买家大部分仍在观望中。

　　“原来成交就不是特别好，现在业主放盘价大大超出了买家的预期，要谈成交易就更难了。”满堂红小北路分店彭店长对此表示担忧，他希望丹桂里小学招生地段的业主不要过分高估合并对楼价带来的促进作用，在定价上还是要务实一些。

　　海印苑丹桂里

　　小学地段生受益最大

　　海印苑小学并入培正小学增加省一级学位552个

　　据了解，海印苑小学是区一级学校，校园狭小。目前海印苑小学共有12个班，按照每班46人计算，合并到培正小学后，将增加省一级的优质学位552个。而培正小学是一所已有120年历史的百年老校，在1889年由三位华人基督教徒：廖俊山、李济良、冯景谦自取资金创立。学校占地面积9040平方米，现有36个教学班，1678名学生。

　　培正小学周边区域拥有多所重点幼儿园和中小学，使得该区二手房名校效应尤其显著，吸引不少家长型买家慕名而来。据合富置业专业人士介绍，培正路、培正新横路、恤孤院路和新河浦附近，大部分是旧式别墅和旧式混合结构的老房子，在培正路附近也有少部分旧式住宅和房改房。“入学政策”是该区域房屋的一大卖点，即使是楼龄较长的旧房都可以卖得起价。如新河浦路带学位的物业二手均价1.3万元/平方米起，培正路的二手房均价约1.3万元/平方米，恤孤院路一带的房改房单位、私房物业二手均价在1.3万-1.4万元/平方米之间。

　　■推荐单位

　　楼盘名称：海印苑楼层：高层

　　单位面积：105平方米朝向：东北

　　室内间隔：三房两厅售价：130万元

　　点评：海印苑位于越秀区东华南路，为一栋23层商住楼。地理环境优越，东临东湖公园，南望珠江。海印电器城及通往河南的海印桥近在咫尺，交通十分方便，周边配套设施齐全，有海印苑小学、幼儿园、超市等。推荐物业正望东湖公园，装修豪华。

　　楼盘名称：海印苑楼层：中层

　　单位面积：83平方米朝向：东

　　室内间隔：三房一厅售价：98万元

　　点评：该单位东临东湖公园，无论景色及居住环境都不错。物业为中层单位，原本是两房两厅的间隔，现装修成三房一厅，开放式的厨房，装修得很简单，房间铺设实木地板，保养得不错。

　　■周边参考物业

　　楼盘面积户型放盘价

　　寺贝通津121平方米四房两厅150万元

　　新河浦70平方米三房一厅80万元

　　东华东路52平方米一房一厅38万元

　　东华南路63平方米两房一厅47万元

　　海印苑53平方米一房一厅55万元

　　■特别提醒

　　小学地段生范围月底公布

　　据广州市越秀区教育局透露，12所中小学大合并后，小学招生范围以就近入学为原则，4月30日越秀区教育局将公布小学招生地段范围。

　　据了解，每年越秀区都会根据适龄儿童数量、分布等情况对招生地段进行微调，但总体原则是就近入学，此次合并后仍然以此为原则，原来的招生地段总的不会有太大变化，即原来在此次调整过程中涉及到的10所小学招生地段的新生基本将入读合并后的5所小学，但视具体情况仍然会有所调整。

　　目前，越秀区正在摸查地段生，小学地段生范围将在4月底公布，5月中旬报名。合并后，海印苑小学、丹桂里小学、第三十四中的地段生和学生有望今年9月入读名校。

　　据了解，此次合并调整方案，最令人关注的是省级名校培正小学、小北路小学的招生规模扩大了，原海印苑小学、丹桂里小学的地段生基本可入读培正小学、小北路小学，变化不会太大。

　　丹桂里小学并入小北路小学新增省一级学位828个

　　小北路小学和丹桂里小学也将在6月合并。丹桂里小学是市一级学校，越秀区教育部门将丹桂里小学并入小北路小学,撤销丹桂里小学校名,整建制交给小北路小学，将增加省一级学位828个。而小北路小学将实现“一校三门”的管理模式。据了解，小北路小学位于广州市中心的小北路，创建于1907年，前身是番禺县模范初级学堂，已有近百年的历史，一直以来都是省、市、区的重点学校，1996年被评为广东省一级学校，目前为广州市属规模最大的小学。而丹桂里小学地处东风路和小北路之间，距离小北路小学并不远。

　　小北路附近也是越秀区名校集中的区域，更是省市政府机关单位扎堆的区域，再加上区内有越秀公园，居住条件非常优越，因此该区域的二手交投十分畅旺。据合富置业人士介绍，该区域的商品房主要集中在小北路以及应元路上的一些电梯楼，如北秀花园、富宏花园以及应元大厦的二手均价皆为1.1万元/平方米左右，而房改房单位主要集中在小石街、小石新街、小石后街、法政路和越秀北一带，以石米外墙的楼梯楼居多，基本上楼龄都较长，主要是附近市委、省府经贸办等机关单位的宿舍，目前二手均价约7500元/平方米。

　　■推荐单位

　　楼盘名称：北秀花园楼层：低层

　　单位面积：103平方米朝向：北

　　室内间隔：三房两厅售价：105万元

　　点评：北秀花园位处小北路及东风中路交界处，越秀公园旁，周边生活设施及娱乐设施齐全，菜市场及名校就在家门口，附近还有地铁二号线纪念堂站。楼盘距离北京路商圈不远，生活购物都十分方便。该物业为电梯楼，间隔方正实用，屋内简单靓装，空间运用合理；大房大厅，房间带主套，通风采光一流；阳台视野宽广，有管道煤气；带有丹桂里小学学位。楼盘名称：北秀花园楼层：中层单位面积：100平方米朝向：东南室内间隔：三房两厅售价：110万元

　　点评：该单位为中层单位，三房两厅间隔，布局合理。双阳台，东南朝向，通风采光一流，并带丹桂里小学学位。

　　■周边参考物业

　　楼盘面积户型放盘价

　　朝天路73平方米两房一厅56万元

　　锦城花园15平方米一房37万元

　　淘金路67平方米两房70万元

　　中山四路63平方米两房一厅58万元

　　较场西路90平方米三房两厅100万元

　　合并学校一览表

　　原学校合并后学校名称

　　培正小学(省一级)/海印苑小学(区一级)培正小学

　　小北路小学(省一级)/丹桂里小学(市一级)小北路小学

　　满族小学(区一级)/大德路小学(区一级)满族小学

　　人民北路小学(市一级)/八一希望小学(市一级)八一希望学校

　　净慧小学(市一级)/少儿体校(市一级)越秀区净慧体校

　　广州市第三中学/广州市第三十四中广州市第三中学

　　■置业备忘录

　　1.广州市各知名小学的入学政策是年年变化。因此，有意购买市中心名校盘的市民，一定要留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校泛围内的、更靠近学校的物业入市。对于小区名校物业来说，也要尽可能了解小区内学校的报名入学程序、往年的入学情况等，还要打听清楚二手楼业主是否能享受小区名校的学位配额等。

　　2.因为物业学位与户口问题挂钩，因此购买有学位物业的买家在物业过户后，要核实原业主的户口是否已经迁出。出于利益保障的原则，可在签订《房屋买卖合同》时，把原业主迁走户口等要求在合同中列明。

　　3.对各小学包含的地段，各区教育局均有登记，家长可到区教育局进行查询。

　　■相关政策

　　看各类住户子女如何入学

　　二手房住户：

　　看原业主有没用掉名额

　　对已办理完善交易手续的二手房业主子女，人户一致，只要该住宅单位原业主没有小孩在对口小学在读1—5年级的，到对口小学入学作地段生接收；如该住宅单位原业主已有小孩在对口小学在读1—5年级，均由区教育行政部门统筹安排学位。

　　租住户：

　　须提供相关有效居住凭证

　　对手续完备的具有本区户籍的租住私人房屋或租住非本单位房，且在租住合同有效期内的租住户子女，该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地，能提供相关的租住凭据和与租住地址一致的户口簿，只要该住宅单位现无小孩在对口小学在读1—5年级的，到对口小学入学作地段生接收；如同一住宅单位现已有小孩在对口小学在读1—5年级的，均由区教育行政部门统筹安排学位，统筹生属被统筹学校的地段生。

　　拆迁户：

　　有租赁合同统筹安排学位

　　由拆迁办安置并实际居住在越秀区辖内的临迁户子女（以拆迁协议提供的居住地为依据，可不与户口地址一致，但必须具备广州市户籍），或领取拆迁补贴自行解决住地的临迁户子女，能提供经市房管局认可的有效租赁合同，经核实确认现住址为适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地的，将统筹安排学位。

　　不完全房产住户：

　　视具体情况统筹安排

　　适龄儿童与父母拥有不完全房产的居住地是其在广州市的唯一居住地，即在广州市内没有其他完全房产或居住地（没有单位分房、自购房、租房等），人户一致，由对口小学作地段生接收，如不完全房产居住地之外另有完全房产居住地，则视具体情况由完全房产居住地对口小学作地段生接收或不完全房产居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。

　　随非直系亲属住户：

　　落户亲戚家也可享学位

　　居住在适龄儿童非直系亲属的房产，该居住地为适龄儿童和其父母在广州市的唯一居住地（没有单位分房、自购房、租房等），人户一致，均由区教育行政部门统筹安排学位，即意味着不用交择校费。

　　■相关阅读

　　去年越秀区小学招生办法

　　据媒体报道，2008年越秀区小学一年级招生采取“统一时间招生、学校设点报名、统筹安排学位、相对就近入学”的办法招生。根据该招生办法，对在2008年5月新生报名前购买现楼并于同年8月底具备居住条件的一手房业主子女，对已办理完善交易手续的二手房业主子女，人户一致，只要该住宅单位原业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的，到对口小学入学作地段生接收。在报名之日后购买并于当年8月底具备居住条件的，且符合地段生界定条件的，由区教育行政部门统筹安排学位，统筹生属被统筹学校的地段生，到对口小学入学作地段生接收。