由于昨天发表了一组关于贫穷小区的照片引起网友的质疑,今天再谈谈美国的房子吧。
评估房子有很多因素,广意来讲首先是位置,然后是房子的大小、布局、成色等等,这是“放之四海而皆准”的原则,哪个国家都一样。
“位置”的含意包含交通方便、环境宜人、邻居状况……等等。但美国有一个关于影响房价的“学区”的概念,我初来时搅了很久都没闹明白,现在也不知道能不能说清楚。十年前我们还住在堪薩斯时,一次和女儿开车出去,她向左边一指说这边的房子20万,朝右边一指一模一样的房子她说这边的房子要卖25万!我纳闷,咋差别这么大啊,不就隔条大路吗?她说这是因为“学期”的差异?!唉,南方人发音“期”“区”不分,这让我琢磨了很久很久!后来才知道,由于美国没有“择校”一说(交高价也不行),所以学校的好坏(有专业评估上网可查)竟直接影响到周围房子的价钱!
这就形成自由分化,要想让孩子上好学校,你就要选“城”“镇”,选“街区”,最后等待你的自然就是高房价。没钱的,只能住不好的街区,让孩子上差一些的学校。但那里的房子从外观上看,有的差别也不那么大,所以很让不知情者迷惑。中国家长特别看重教育,来美国吃苦受磨不下就为了儿女成材吗?所以,我们守着一个好的小学,这周围就住了不少中国人。前几年每天早上送小孩上学,遇到讲中文的就团在一起,这也就构成了我的“社交圈子”。
房子的“大小”主要以财力和适用为主。首先要够用,一般以多少间卧室为准。这里的小孩大都是一个人住一间,也有两个女孩或两个男孩住一间的,但很少。以我走动的人家来看,几乎没有。习俗为准,地大物博人口少使然。条件许可,还备有娱乐室,健身房及客房数间。开间不一定大,但功能齐备生活方便。
合理的布局使用顺手,这是个很主观的判定,可谓“青菜白菜各有所爱”也。
至于房子的“成色”,同样的位置同等的使用面积,当然是新的贵,旧的贱了。
我们镇上有些老街区的房子就很陈旧,像服装一样,一看就是五、六十年代的款式。
但这些老街区明显的绿化都贼好。
每到春天我外出散步就会忍不住拍它许多,这在我去年的博客中常有发表。
今年春天从“奥运火炬”被藏独搅局开始,发生了一连串的大事,我也就没了“扫景”的闲情。
只是偶尔出去串门,看到一些有趣的,使拍下一点“散景”。
你看这家的凉台好雅致。
这是一个国内知名企业家给她女儿在美国置下的产业:“半壁江山”68万美金,一手交钱一手搬家,全新的“连体房”。
我看她家的邻居房子外观特别,顺手扫了两张。
这都是去年10月份拍的啦。
我们镇上以这种“独立房”是多数,他们叫它single house 。(这房在拐角处,这是从另一侧进门的车库)。
一般喊价七、八十万到120万不等,当然是美元啦。
这一幢正在卖,房主是个中国人,常年待在上海,叫价120万。我进去看过,室内装修太繁杂,室外草坪太小。客厅上方竟有一圈棕色的木雕“狮子头”据说专门在英国定购的。哇!我看着很吓人。
这是一幢在“老社区”买旧房拆除后重盖的新房子,离我家不远。位置、房子、成色都好,就是进车库要转个弯不太方便。
这几幢房子都是在我走路能到达的路边。
也许你在我以前拍的照片中已见过它的模样。
不过我一看到好房子就像少年维特见到美少女,禁不住心动手动,不拍下带回家心中欠欠然。
说起来房市下滑“法拍屋”大增,可小镇的新房却不见停建只是放缓。(中间的花圃还未栽上,铺了一层“树屑”而不是“木屑”,用来防止水土流失,老美叫它mulch。)
昨天有网友问:为什么很多房子前面的草地不加围栏?我问了女儿,她说:有的街区规定不准加。但皇后区那边拍到的这套房就加了,而且看这不锈钢的使用也很有中国特色,也许房主正是中国人呢。“害人之心不可有,防人之心不可无”,加个围栏安全些。老美不加围栏也安全,谁也不敢乱进去,因为他们有枪!
好吧,最后欣赏一下这套我在车上甩拍的“豪宅”吧:一家人独占一山头,宽极大极新极远极其孤单,连邻居都没有!这套漂亮的房子离我们家有一小时的车程哩!
其实真正的豪宅我还真没见过,因为我的朋友们的子女大都是八、九十年代才来留学,这两年才安顿下来的留学生,能守住一个“中产阶级”的底线就不错了。当然也有个别的幸运儿住上了讲究的大房子,上个月去作客我就拍了一通,等整理好照片,再发上来一起共享吧。
看了这些房子后,你大概能明白我昨天对那黑人社区的评估了吧?!